Nicht „bis zu 70 %". Ihre Zahl.

Das Problem

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude ist am 21. Juli 2026 geändert worden. Wer im Juni gerechnet hat, rechnet seither falsch — und zwar zu günstig. Der Geschwindigkeitsbonus ist von 20 auf 16 Prozent gesunken, der Effizienzbonus für natürliche Kältemittel ersatzlos entfallen, die Höchstkosten der ersten Wohneinheit von 30.000 auf 28.000 Euro. Gleichzeitig steht überall weiterhin „bis zu 70 Prozent" — jetzt sogar „bis zu 80".

Ein Beispiel

Ein Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Zentralheizung, Umstellung von Öl auf Wärmepumpe, der Eigentümer bewohnt eine der Einheiten selbst. Die Werbung sagt: bis zu 80 Prozent. Die Regel sagt etwas anderes:

• Förderfähige Höchstkosten des Gebäudes: 28.000 € für die erste Wohneinheit plus 4 × 15.000 € = 88.000 €.
• Weil eine Anlage alle Einheiten versorgt, werden diese 88.000 € gleichmäßig auf alle fünf verteilt — 17.600 € je Einheit.
• Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus gibt es nur für die selbst bewohnte Einheit. Für die übrigen vier bleiben 30 Prozent.

Ergebnis: 33,2 Prozent, nicht 80. Auf eine Investition von 83.750 € sind das 27.805 € statt der erhofften 46.000 €. Ein Unterschied von 18.258 € — bei einem Vorhaben, dessen Finanzierung genau daran hängt.

Das ist kein Sonderfall. Es ist der Normalfall bei allem, was mehr als eine Wohnung hat, vermietet ist, im Betriebsvermögen liegt oder mehreren Eigentümern gehört.

Die Leistung

Der Fördercheck

Eine Aufstellung der Töpfe, die für ein Vorhaben in Frage kommen — Bund, Land, Kommune, Steuerrecht — mit der gerechneten Zahl statt des Höchstsatzes. Zu jeder Position die Fundstelle: Richtlinie, Paragraf, Merkblatt.

Der Fristenplan

Der teuerste Fehler in der Förderung ist der Vorhabenbeginn. Wer zu früh unterschreibt, verliert alles — und zwar rückwirkend. Sie bekommen die Reihenfolge, in der gehandelt werden muss, und die Liste dessen, was unschädlich ist: Ausschreibung, Angebotseinholung, Planungsverträge, sogar der Liefervertrag, wenn er die richtige Bedingung trägt. Dazu die Termine, an denen Sätze sinken.

Die Reihenfolge der Anträge

Töpfe schließen einander aus, ergänzen sich oder verlangen einander. Steuerermäßigung und Zuschuss vertragen sich für dieselbe Maßnahme nicht. Zuschüsse mindern die Abschreibungsgrundlage. Ein Fahrplan hebt eine Obergrenze, ein Kalenderjahreswechsel verdoppelt sie. Wer in der falschen Reihenfolge beantragt, verschenkt Geld, ohne dass es jemals auffällt.

Forschungszulage — der übersehene Topf

Wer entwickelt, statt nur einzukaufen, hat seit dem 1. Januar 2026 einen eigenen Anspruch: Die Forschungszulage bewertet die Arbeitsstunde eines Einzelunternehmers mit 100 Euro zuzüglich 20 Prozent Gemeinkostenpauschale, gefördert mit 35 Prozent für kleine und mittlere Unternehmen — 42 Euro je Stunde, steuerfrei, bis zu 40 Stunden je Woche, und rückwirkend für bis zu vier Wirtschaftsjahre. Sie ist kein Zuschussprogramm mit Antragsfrist, sondern ein gesetzlicher Anspruch. Ich prüfe, ob Ihre Entwicklungsarbeit darunterfällt, und bereite die Projektbeschreibung so auf, wie die Bescheinigungsstelle sie braucht.

Ablauf

1. Sie schildern das Vorhaben. Gebäude oder Entwicklung, Zahl der Einheiten, Nutzung, Eigentumsverhältnisse, geplante Maßnahmen, ungefährer Kostenrahmen. Ein Absatz reicht für den Anfang.
2. Sie bekommen eine kurze Rückfrageliste — gebündelt, einmal, nicht tröpfchenweise. Erfahrungsgemäß sind es fünf bis zehn Punkte, und drei davon entscheiden über die halbe Fördersumme.
3. Sie erhalten die Aufstellung mit allen Töpfen, den gerechneten Beträgen, dem Fristenplan und der Antragsreihenfolge. Schriftlich, mit Quellen und Datum.
4. Auf Wunsch begleite ich die Anträge — Unterlagen zusammenstellen, Formulare vorbereiten, Fristen überwachen, mit dem Energieeffizienz-Experten und dem Steuerberater abstimmen.

Schritt 1 bis 2 kosten nichts und verpflichten zu nichts.

Die Grenze

Das gehört an den Anfang, nicht ins Kleingedruckte:

• Ich bin kein Steuerberater und kein Rechtsanwalt. Was ich liefere, ist eine Recherche und eine Rechnung, als Grundlage für das Gespräch mit denen, die beraten dürfen. Steuerliche Gestaltung gehört zum Steuerberater.
• Ich ersetze nicht den Energieeffizienz-Experten. Für die meisten BEG-Anträge ist ein Sachverständiger aus der offiziellen Expertenliste zwingend vorgeschrieben. Diese Rolle übernehme ich nicht. Ich sorge dafür, dass er weniger zu tun hat — und Sie damit weniger zahlen.
• Ich verspreche keine Bewilligung. Verbindlich ist allein der Bescheid von KfW, BAFA oder Finanzamt. Ich sage Ihnen, was nach dem Regelwerk herauskommt, und wo die Unsicherheit sitzt.
• Ich schöne nichts. Wenn ein Vorhaben nach Abzug aller Förderung nicht trägt, steht das im Bericht. Eine Rechnung, die schöner ist als die Wirklichkeit, ist keine Leistung, sondern ein Schaden mit Zeitversatz.

Warum ich

Die Fördersätze sind gestaffelt, gedeckelt, an Wohneinheiten gebunden, an Nutzung, an Einkommen, an Kalenderjahre. Im Kopf lässt sich das nicht mehr überschlagen — und genau da entstehen die Fehler, auch bei Fachleuten.

Ich rechne das nicht per Augenmaß, sondern mit einem Programm, in dem das Regelwerk mit Datum und Fundstelle hinterlegt ist. Jede Zahl im Bericht kommt mit dem Aufruf, mit dem Sie sie nachrechnen können. Ändert sich eine Richtlinie, ändere ich eine Zeile — und alle Rechnungen stimmen wieder.

Und weil ich die Sicht des Planers habe, nicht die des Verkäufers.

Ich plane und schreibe die Maßnahmen selbst aus, die gefördert werden sollen. Deshalb sehe ich, wenn ein Fördertopf eine technische Entscheidung in die falsche Richtung zieht — etwa eine Anlage, die nur wegen eines Bonus gewählt wird, den es seit drei Wochen nicht mehr gibt. Ein Zuschuss ist kein Argument. Er ist ein Abzug von den Kosten.

Für wen

• Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Gebäude — hier ist die Abweichung zwischen Werbesatz und Wirklichkeit am größten.
• Vermietete Objekte — die Förderung ist niedriger, dafür sind Abschreibung, Werbungskosten und Modernisierungsumlage die eigentlichen Hebel. Diese drei muss man zusammen rechnen, sonst stimmt keiner davon.
• Doppelhäuser und Anlagen mit gemeinsamer Heizung — zwei Eigentümer, ein Kessel, zwei Anträge. Wer hier ohne Plan losläuft, blockiert sich gegenseitig.
• Handwerks- und Ingenieurbetriebe, die entwickeln — Forschungszulage, rückwirkend für bis zu vier Jahre.
• Wer schon ein Angebot auf dem Tisch hat und wissen will, ob die darin genannte Fördersumme stimmt. Das ist die schnellste und meist lohnendste Prüfung überhaupt.

Kontakt

Ein Absatz genügt: was für ein Gebäude oder Vorhaben, wie viele Einheiten, wie genutzt, was geplant ist. Zurück kommt eine erste Einschätzung und die Rückfragen, die für eine belastbare Auskunft nötig sind.

Robert Simon · Simon Engineering
93197 Zeitlarn bei Regensburg
info@simon-eng.com

Alle auf dieser Seite genannten Fördersätze geben den Stand vom 21. Juli 2026 wieder, abgerufen und geprüft am 12. August 2026. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide der bewilligenden Stellen.